重点：购买“五证”不全的房子，需要承担很多 的风险。那么， "五证“到底是什么?购买“五 证“不全的房子究竟有哪些风险呢? 不要为了低房价而冒着极大的风险去购买“五 证”不全的房子，否则得不偿失。

"五证“是指以下五证：

《国有土地使用证》 它是证明土地使用者向国家支付土地使用 权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地 使用权的法律凭证。

《建设用地规划许可证》 它是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。

《建设工程规划许可证》 它是有关建设工程符合城市规划要求的法 律凭证。

《建筑工程施工许可证》 它是建筑施工单位符合各种施工条件、允 许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工 的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。

《商品房预售许可证》 它是市、县人民政府房地产行政管理部门 允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。

“五证不全的房子有哪些风险?

一、 1、土地性质的不合法 国家规定不能在农民集体所有的土地上进行 商品房的开发，在该性质土地上建设房屋，又 没有办理相关土地征用手续，这种情况下的卖 房活动是不合法的。建房是否合法需要根据其 规划手续是否齐全来判断。

2、土地使用权的不合法 有些楼盘，没有办理国有土地使用权出让手 续，即使具备了规划、施工的手续，但也无法 正常销售。这种情况，建房本身合法，但是卖 房却不合法。开发商必须办理国有土地使用权 出让手续，获得《国有土地使用证》后，进而 办理《商品房预售许可证》后才能正常销售。

3、工程建设手续的不合法 项目上若是规划、施工手续方面有问题，无 法获得规划证和施工证件，就是我们所说的违 法建筑。这种情况，无论是建房还是卖房的活 动，都是违法的。

4、项目施工进度未达到规定提前销售 这种情况出现于期房销售的楼盘，楼盘尚未 达到准许销售的工程进度，销售的风险原本就 很大，开发商往往先收取一定的认购金，等达 到取得《商品房预售许可证》后再与购房者签 订商品房买卖合同。这种情况，建房是合法 的，但卖房是不合法的。

5、不能办理房产证 销售的房子如果“五证”不齐全，不但办不出 产权证，连签订的预售合同都无效。一手房实 行网上合同备案操作， "五证不全的房子即使 买房人付了钱、签了预售合同，也不能在房地 产交易中心做网上合同备案登记。万一开发商 又把这房子卖给别人，纠纷就来了。另外，如 果开发商最终办不齐“五证”，买房人就不可能 得到房子产权。