在购房过程中，你可能会发现，即使是同一小 区的房子，价格能相差大几干。那么是什么样 的因素影响了小区房子的价格呢? 楼座位置 楼座位置关乎居住环境，从而影响着房屋价 格。同一小区，外围临近街道的房子大多数会 遭受到一些污染，比如噪音污染、光污染、灰 尘污染以及异味污染等，这些污染会影响到居 住人白天的室内空气质量及晚上的睡眠质量， 而小区中间的房子，至少不临街，居住环境相 对安静，这样就会导致价格的差异，自然小区 中间楼座会比较受购房者的青睐。

 一、房屋朝向 房屋朝向的不同在购房选择上影响房屋价格。 房屋的朝向对居住者的心情有很大的影响。

二，采光好，通透性强的房屋更能给人居住的舒适 感。所以朝南的房子在价格上会更高。如果购 房者认定的主活动区是卧室，那么卧室朝向好 就可以，如果认定客厅为主活动区，那么客厅 朝向好就可以，购房者应该根据自己的习惯和 喜好来选择。 

三、税费的高低 税费的高低在购房成本上影响着房屋价格。房 屋税费的高低决定了购房成本的高低、税费少 成本低、房屋价格自然高。然而房屋的税费 高、成本高，房屋价格就会降低。

 四、房屋户型 房屋户型影响居住的舒适度，进而影响房屋价 格。同一小区有不同的户型，好的户型会受到 购房人青睐，价格也会高一些。从功能区的角 度看，客厅的面积大小和采光的强弱、餐厅的 独立性、厨房的采光强弱和布局的合理性以及 卫生间干湿分离和通风状况、卧室的私密性、 采光通风等都会影响户型的好坏。 

五、楼层的高低 不同楼层有不一样的采光和视野，房屋价格自 然不同。底层相对潮湿、采光不佳，在没有其 他附加价值的情况下，一般价位相比别的楼层 就低很多。楼层往上，由于视野、景观、日照 等因素的影响，其价格相对就有了增长的空 间。而顶层因日晒、漏水、行动不便(楼梯 房)等可能性，价格往往也不会很高。当然， 洋房一层由于带花园以及顶层为复式带阁楼价 格会贵一点，其他普通高层特殊楼层会便宜 点。除掉这几种，一般情况下，楼层越高价格 就越高。 

六、精美的装修 精美的装修就是好的包装，可以提高房屋价 格。虽说有些客户喜欢毛坯房，因为想着可以 亲力亲为，自己设计一种温馨的装修风格或重 新规划房子的格局，但是对于奋斗中的年轻 人，没有太多时间花在选购装修材料上，而且 装修的时间过长，没有办法立刻入住。现如 "简单、快捷、实用、精美”是现在大众的 主流，房屋装修精美成为一大优势，既可以节 省成本，又可以立即入住，即使价格略高，只 省成本，又可以立即入住，即使价格略高，只 要购房者喜欢装修的风格也会购买。

 综上所述： 购房者在买房时，如果遇到高价房或者低价 房，心里要有一杆秤，根据以上六大因素理性 判断。此外，还要考虑自己的经济状况，以及 自身购房的主要需求是什么，多看几套房源进 行比较。