摘要：经济适用房是以中低收入家庭为供应对象，与普通商品房相比在价格、质量和权利上有所不同。

购买经济适用房时，要知道经济适用房的价格、质量和权利这三大特征，也应该注意四个问题：位置、户型、合同和交房。

1，什么是经济适用房?

2，经济适用房的特征?

3，目购买经济适用房的注意事项有哪些?

一，什么是经济适用房？

经济适用房是指以中低收入家庭为供应对象，享受税费减免政策，住房价值相对市场价是“适中”的，能够适应中低收入家庭的承受能力，在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果和建筑质量， "适合”居住，具有社会保障性的商品房。而商品房是指具有经营资格的房地产开发公司开发经营，完全按市场规律运作的住七。

二，经济适用房的特征?

1，价格

经济适用房的销售对象是广大中低收入者，所以确定经济适用房售价时，既要考虑中低收入家庭的经济承受能力，使职工能够买得起，又要兼顾国家补助能力。因此经济适用房售价实行政府指导价，即按保本微利的原则，由建设资本加上3%的开发建设利润确定。政府不仅在经济适用房建设中给予用地、计划、规划、建设、资金等方面的政策扶持，而且给予一定的税费减免政策，使得经济适用房能以“适中”的价格出售。能真正适合中低收入家庭。而商品房价格却完全“随行就市“。

2，质量

经济适用房以经济适用为出发点，突出“实惠”二字。因此，经济适用房建设要体现适用、美观的原则，使用功能要满足居民的基本生活需要。在功能上要齐全，室内生活必需的设施要有，厅房要齐全在面积上还要考虑到各地经济发展水平、住房水平、居民生活习惯有很大差别。以市场接受为前提，因地制宜地制定经济适用房的面积标准。商品房则不然，大户型、实用性、装饰性和功能分区明确是商品房设计理念中的j核心。

3，权利

由于经济适用房建设用地实行国家统一划拨制，享受免征土地出让金等各种优惠措施，使得建设成本明显低于商品房。因此，经济适用房的房主只享有房屋占有权、房屋处分权、房屋使用权而不能享受房屋收益权，如将房屋上市交易，必须补交土地出让金及各种税费后才可上市，而商品房是完全产权，没有此项限制。

三、购买经济适用房的注意事项有哪些?

1，位置

虽然经济适用房的价位人们能接受，但人们不能接受的是它的位置。因为位置即代表着长期的交通。经济适用房项目大部分均位于城乡结合地区。有些经济适用房小区到市区的公交线路和可选择的站点又相对较少。

2，户型

购买经济适用房时，同样要搞清分摊面积、使用面积等概念，充分考察户型。购买时追求大面积的同时也增加房价、物业管理等费用，应更注重居室功能。在有条件进行户型选择时，应尽量以专业衡量标准去做选择。现时流行的居室八大功能即包括起居、就餐、厨卫、。寝、储藏、工作、学习以及阳台。

3，合同

按《合同法》规定，实行约定优先原则，所以在合同或补充合同中的条款必须签订全面。购房者应充分了解和考察预售许可证、项目施工情况、产权问题。有些经济适用房项目是某些单位自建房或联建房，购买前一定要问清销售许可证和产权等重要情况、物业管理等基础上，仔细研究清楚合同的每一项，并在补充条款中对交房时间、面积误差、关键的配套设施加以约定，并注明开发商在每项违约时的惩罚办法，必要时请专业律师，考虑清楚了再签才比较妥当。不要偏信广告宣传或是售楼人员的口头承诺，否则后悔莫及。

4，交房

房建好后，通过相关主管部门的竣工验收和装修装饰等程序后便可入住了，在开发商交房时别忘了向开发商要《使用说明书》和〈质量保证书》两书。这过程的许多问题最好都一一搞清楚为佳。由建设部、国家发改委、国土资源部、中国人民银行联合颁布的《经济适用住房管理办法》(以下简称“ 《办法》“)正式施行。该《办法》首次将集资、合作建房纳入经济适用房的范畴。《办法》还规定，此前已经购买和签订买卖合同或协议的经济适用房，仍按当地原有规定执行。